亲历火热的海南房地产

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发布：2012/3/13

亲眼看到海南房地产

2010年1月4日，国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干见地》正式出台，将海南国际旅游岛树立提升为国家战略，并在投融资、财税、地皮、行业封锁等范围讨取充分的政策支持。10年后，海南定让世人刮目相看。1月6日的新闻发布会上，海南省省委书记卫留成的表态掷地有声。这是海南继1988年建省办经济特区并经历房地产泡沫之后，又一次重大的历史性发展机遇。但是海南国际旅游岛树立降落为国家战略的同时，房地产快速升温，出现房价一天一涨、购房者跟风抢购等“狂热”现象，新一轮的投资热潮汹涌而至。1月15日，海南省委、省政府抉择“暂停审批商业性开辟地盘出让，暂停审批新的房地产项目”又把楼市推向另一个高潮。有人以致觉得“海南将是下一个夏威夷，房价还会涨。

但业内人士觉得：海南房地产市场泡沫已十分明显，海口市海甸岛某小区一套80平米的住房，平常售价8000元/平米，月租1200元，租售比’已经相当离谱。2009年6月，去了趟海南，特别考察了一下海南房地产，事前有想在海南买个小户型的设法。而且我关怀海南房地产已经五年，房价就和全国的房价一样，年年长。海南买房，首先要考虑目的东北人，假定只是冬天度假，可以思索三亚假定考虑糊口的便利以及还要做点事，应当首选海口。因为海口是省会，政治经济文化的中心。所以去海南前，方案，假定买房，就选海口。因为我还想做点事。海口美兰机场已经晚上11点多。事前在网上和一家房地产营销公司联系好了公司住海口的一位姓王的男青年开车到机场接我六月份的大庆，天气很凉，但海口的晚上非常暖和。小王说他牡丹江人，公司总部在大连，一开始也是大连总部当销售员，旧年被派到海南。女朋友在大连义务。说他很喜欢海南，一年四季都很暖和。已经延迟给我预定了酒店，酒店的名字就“新标榜休闲度假酒店”因为太晚，把送到酒店就告别了约好了第二公开午九点来接我出去看房。第二天早上，六点多就醒了住的房间窗外就是三栋正在树立的高层。小王来接我时告诉我这里的房价八千多元一平方。站在住的房间往下看，看到很乱的景象。除了再建的建筑乱，即使已经建好的地方，也感觉很乱。地面也不像大庆那么干净。一个人下楼，一个报刊亭买了份海南的地图。路边的早餐铺吃了早餐。又在附近转了转。早晨的街道很清静。公交站牌的背面贴满了卖房的广告。附近有一家二手房公司，还没有开门。小王来了开车拉着我去西海岸转了转。西海岸离市中心很远，很不方便。沿着滨海羊肠小道不时往西走。路边是矮小的椰子树。西海岸后，小王引见指着周围的地盘说：这都被山东鲁能集团圈去了海南规划，将来要建跨海大桥，所以西海岸升值空间很大的别的海南的轻轨已经末尾树立了起点也在西海岸。西海岸有个楼盘，叫金手指高尔夫小镇，正在树立的十几栋楼很孤立地矗在何处，四周是空旷的草地。附近是一个小镇。路上，看见摩肩接踵的农夫们地里劳作。何处后，闻到一股鱼腥味。这里状况实在一般。虽然离海很近，但那海不是那种浴场似的沙滩，而是很脏的海滩。这个楼盘的卖点就是将来的跨海大桥。什么时分建，那就难说了小王他公司也代办代办署理这个楼盘。说他自己买了两户。都是大户型。2008年我网上也关注过，事前不到每平方不到4000元，现在09年6月）已经4000元布置一平方了有两户阴面的特价房，40多平方15万左右。2010年1月，打电话讯问，二期售价13000元/1平方。简直是猖狂了就那个环境，都没有威海好，花阿谁价钱值得吗？国际旅游岛，名字很好听，从哪个方面看具有国际标准呢？兼并西海岸，去琼海，出海口市的一个城边上，立着四栋楼房，估量是个小封锁商开发的特别去看了看，3000多一平。看着周围的农田和乱七八糟的状况，就怅惘这房子也能卖出去。关头是去市里，连个交通车都没有啊。要坐近程车才能到而且这几栋楼哪里都不靠。去琼海万泉河附近看了一些楼盘。琼海是个小城，还没安达大。良多楼盘就在建在河边，高速公路上可以看到一片片的新楼。小王说，大都卖出去了特殊是大户型好卖。小王公司的代办代理的阿谁楼盘，每平方米32003500支配。因为是淡季，来看楼的不多。离万泉河近的楼盘就比远点的每平方贵1000元左右。其实远也远不到哪，就隔一个公路，饭后散步，七八分钟就到隔条路的房子只不过是二线河景房吧。假定从居住的角度看，靠河边近的反而会很潮湿。中午，和小王在琼海市里的一个湖南餐馆吃的饭。饭后，当我环顾四周，就想：假设在这里居住，感觉会如意吗？当我多么问自己时，觉得，这里不是最理想的地方。一个小小的县城，会感觉很憋屈。之后我去了官塘，先后看了几个楼盘。一个叫天来泉的楼盘，操持上很不错，小区成片，状况也很好。传闻，该楼盘的开辟商是措置五星级酒店操持的其小区也是按星级酒店操持的格式中止操持的小区内有个大水塘，就是温泉池，水很蓝。但是这里离市区很远，简直就是与世隔绝的地方。虽然小区每周有大客车发往市，但如果在这里居住，跟关禁闭没什么区别。一没有公交车，二没有出租汽车。万一有个病，就会很危险。虽然小区有个卫生所，但平常没有人。因为小区也没人。这里居住的人都是北方人，平常天气已热，都回去了只需冬天才干来。天来泉二期正在树立，3000多一平方。人是社会的人，文化的人。这里居住，想逛街、想购物、想看电影、想…总之，什么也别想干。只能和同一小区的人打扑克、想棋。还去了博鳌。千舟湾卖得不错。单位一同事在这里买了个小户型，事前买时5000多元一平方米，三个月后就涨到8000多元了猖狂得很。站在博鳌小镇旅游度假区的海边，冷冷清清的感觉，若何也激发不起我想在这里买房的念头。当回到海口时，置身于车水马龙的街头，望着路边的商场、各类店铺，才找到那种感觉。人是怕孤独的再好的风光，缺少文化，就感觉是孤独的第三天，小王拉着我大众公园附近转。喜欢这里。这里是老城，很有古朴的味道。这里看了几处二手房。40多平方的房子，20万内就能买下。比如华发大厦（加注：海口华发大厦底商目前是海口古玩城，假定改名华发广场大约购物中心，招商高档服装、朴实品进驻，提高房钱及形象）22层有户要卖，这里可以看得很远，光线也非常好。晚上，一个人在大众公园散步，氛围很新鲜。摩肩接踵的行人，清闲地或坐或漫步。这里是闹中取静。和平南路附近，看了一栋公寓楼，何处面的房子价钱低于国贸附近公寓的代价。那栋楼很大。让我感到失望的里面不少房间都是闲着。有的房间门已经被卸，人们里面大小便。这里的操持不可思议。小王告诉我这里的房间不少是北京人、浙江人买的特别等升值后卖的由于路途悠远，来一趟花费大，基本上买了就不管了也看了几处二手房中介公司。总的感觉是房子有的小王熟悉的那家中介公司是几位年轻人开办的海南大学毕业的第三天去海甸岛。海甸岛给我感觉也真正像居住的地方，小区规划整洁。看了几户二手房。其中一户近50平方，卖18万。对方是给父母买的说是父母在这里居住，住院看病单位不给报销，只好回家。房子是一楼，光线不是太好。

颠末几天的考察，总的感觉是海南的经济权益不如大庆。究竟是一个旅游城市，而且旅游还是季节性的基本都是冬天去海南。另一个感觉是海南经济因为对房地产依托很大，规划上不是太理想。地皮是不限制的而海边的地盘更有限，这种地盘财政又能持续到多久呢？假设我为了冬天到海南居住，现在投资买了房子，就扔在何处闲置着。海南的房子闲置率太高了这是一种极大的浪费。假设是冬天来海南度假租房是最理想的冬天来，春天走。可以换着地方住。即使你合并了海南，也不必为那房子是否潮湿、发霉而操心，因为那不是现在中国的房地产，炒作之风太盛。假定国家对房产征税，使房产持有人的持有利息加大，就会把许多闲置的房子逼出来。人们之所以持有多处住房，除了持有利息低，再就是升值预期。升值预期更多的炒作惹起的而不是需求惹起的当国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干见地》正式出台，相信海南房地产又多了些上涨的因由。但海南假定真的变成夏威夷，那早着呢。假定有钱，可以赌。

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